伟德体育,伟德体育官方网站,伟德体育APP下载

　　深耕上海地产营销20年，我亲历过佘山别墅群的崛起，见证过前滩从滩涂到豪宅板块的蜕变，却从未像今天这样，对一个近郊改善项目的市场号召力充满信心。原因很简单：在上海“限墅令”升级、城市开发密度持续走高的当下，容积率1.0的纯低密住区已成为“濒危物种”；而将6万方城市公园与6万方住宅无缝融合，打造“一半公园一半家园”的产品形态，更是打破了传统社区的边界桎梏。四季隐秀·东玠的出现，恰好填补了北上海高端改善市场的空白——既满足了城市精英对低密生活的向往，又无需牺牲核心配套的便利性，这种“鱼与熊掌兼得”的产品，在当下的上海楼市，堪称“稀缺中的稀缺”。

　　很多人对宝山的印象还停留在“工业老区”的刻板认知中，却忽略了上海“十四五”规划中“南北转型”战略赋予这片土地的全新机遇。宝山作为北转型的核心承载区，正从“钢铁基地”向“科创高地”加速转型，而杨行板块，恰好处于宝山转型的“咽喉位置”——西接顾村生态住区，东连吴淞创新城，南邻大场成熟商圈，北望崇明生态岛，是连接北上海各大功能板块的枢纽节点。四季隐秀·东玠落子于此，不仅占据了板块成熟配套的红利，更将直接享受战略升级带来的价值跃迁。

　　商业方面，项目3公里范围内已形成“三大商圈”：距离项目1公里的杨行购物中心，涵盖了沃尔玛超市、万达影城、肯德基等日常消费业态；距离项目2公里的宝山万达商圈，是北上海的核心商圈之一，拥有星巴克、优衣库、海底捞等知名品牌，满足高端消费需求；距离项目3公里的顾村正大乐城，是新兴的网红商圈，聚集了众多潮流品牌和特色餐饮。此外，项目自带约5000㎡的社区商业，将引入生鲜超市、精品便利店等便民业态，下楼即可满足日常购物需求。

　　如果说区域价值是项目的“外在光环”，那么产品力就是项目的“核心底气”。在上海土地资源日益稀缺的当下，容积率1.0的住宅用地已近乎“绝迹”——自2012年限墅令出台后，上海主城区已不再供应容积率低于1.0的住宅用地，目前市场上的低密项目大多位于远郊，且容积率普遍在1.2以上。四季隐秀·东玠以1.0的容积率，结合“一半公园一半家园”的规划理念，打造出北上海稀缺的公园叠墅产品，其产品力在当前市场中堪称“降维打击”。

　　公园部分由国内知名的景观设计公司操刀，以“四季有景，一步一趣”为设计理念，打造了“一轴、两带、三核”的景观体系。“一轴”即贯穿公园的中央景观轴，以6米高的水幕瀑布为起点，沿蜿蜒的步道延伸至社区入口，形成了极具仪式感的归家动线；“两带”即沿公园两侧打造的滨水景观带和生态绿道，滨水景观带设置了亲水平台、景观栈桥等设施，生态绿道则种植了大量乡土树种，形成了天然的“氧吧”；“三核”即分布在公园内的三个景观节点，分别打造了儿童游乐区、老年活动区和邻里交流区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　下沉式会所是项目的“点睛之笔”，位于公园景观轴的核心位置，与6米高的水幕瀑布相连，营造出“藏于山水间”的私密氛围。会所内部按照“高端社交+健康生活”的定位，打造了多个功能区：私宴厅可容纳20人同时用餐，配备了专业的厨房设备和高端餐具，适合举办家庭聚会或商务宴请；茶室采用新中式设计风格，摆放了实木茶桌和名贵茶具，是品茶聊天的绝佳场所；健身区配备了美国Matrix品牌的高端健身器材，包括跑步机、动感单车、力量训练器械等，满足业主的健身需求；台球室则配备了美国BVM品牌的专业台球桌，为业主提供了高端的娱乐空间。